Dù đồng USD đang suy yếu, lượng khách đến các trung tâm thương mại của Simon Property Group tại khu vực biên giới Mỹ lại sụt giảm đáng kể. Theo chia sẻ của CEO David Simon trong buổi họp với các nhà phân tích vào thứ Hai, mặc dù danh mục đầu tư tổng thể của tập đoàn vẫn ghi nhận mức tăng trưởng 1,5% về lượng khách, các trung tâm thương mại ở khu vực biên giới, cả phía bắc lẫn phía nam, và những khu vực phụ thuộc nhiều vào du lịch đang chứng kiến sự sụt giảm rõ rệt.
Hiệu Suất Vẫn Vượt Trội, Nhưng Biên Giới Là Điểm Yếu
Theo báo cáo từ nhóm phân tích của Jefferies do Linda Tsai dẫn đầu, các trung tâm thương mại của Simon Property Group vẫn duy trì hiệu suất vượt trội so với mặt bằng chung của ngành tại Mỹ. Trong tháng 6, lưu lượng khách đến các trung tâm thương mại trên toàn quốc giảm 2,7% so với cùng kỳ năm trước, sau khi tăng 4,6% trong tháng 5. Simon dẫn đầu về hiệu suất, tiếp theo là Macerich và Tanger. Tuy nhiên, các trung tâm thương mại ở khu vực biên giới không đạt được mức tăng trưởng doanh số như kỳ vọng, bất kể đó là trung tâm outlet hay trung tâm bán lẻ giá đầy đủ.
David Simon nhấn mạnh: “Dù là trung tâm outlet hay trung tâm giá đầy đủ, các tài sản nằm gần biên giới,无论是 phía Canada hay Mexico, đều gặp khó khăn. Thậm chí, đồng USD yếu đi – vốn thường thúc đẩy chi tiêu của khách quốc tế – cũng không mang lại lợi ích như kỳ vọng.”
Tác Động Từ Thay Đổi Hành Vi Người Tiêu Dùng
Sự sụt giảm này không chỉ xuất hiện tại các trung tâm thương mại. Theo báo cáo từ Jefferies do Corey Tarlowe dẫn đầu vào tháng 7, Walmart cũng ghi nhận sự thay đổi trong lưu lượng khách vào tháng 2 và tháng 6, đặc biệt liên quan đến nhóm khách hàng gốc Tây Ban Nha. Đầu năm nay, nhiều nhà phân tích cũng đã chỉ ra rằng chi tiêu tại các cửa hàng giá rẻ gần biên giới Mỹ-Mexico đang giảm.
Người gốc Tây Ban Nha chiếm gần 20% dân số Mỹ và là nhóm nhân khẩu học phát triển nhanh nhất trong 15 năm qua, đóng góp gần một nửa vào tăng trưởng dân số toàn quốc, theo nghiên cứu từ Kantar. Với tổng sản phẩm quốc nội (GDP) lên đến 3,2 nghìn tỷ USD, sức mua của nhóm này vượt xa các nhóm khác. Họ có thu nhập khả dụng cao hơn, tiết kiệm nhiều hơn và ít lo lắng hơn về các chi phí thiết yếu so với người tiêu dùng nói chung.
Tuy nhiên, Kantar chỉ ra rằng hoạt động mua sắm trực tiếp tại các cửa hàng của nhóm này giảm đáng kể so với năm ngoái. Nguyên nhân không hoàn toàn xuất phát từ áp lực kinh tế, mà có thể liên quan đến các yếu tố khác như lo ngại về an toàn, cảm giác thuộc về cộng đồng, hoặc sự phù hợp về văn hóa. Báo cáo của Kantar nhấn mạnh: “Dù người tiêu dùng gốc Tây Ban Nha vẫn lạc quan về tài chính, việc mua sắm tại cửa hàng vật lý vẫn rất hạn chế. Điều này cho thấy những yếu tố ngoài kinh tế đang tác động mạnh mẽ đến hành vi mua sắm.”
Nhìn Về Tương Lai
Sự sụt giảm lưu lượng khách tại các trung tâm thương mại gần biên giới đặt ra thách thức lớn cho các nhà bán lẻ như Simon Property Group. Trong bối cảnh đồng USD yếu đi không còn là động lực thúc đẩy chi tiêu của khách quốc tế, các trung tâm này cần tìm cách thích nghi với những thay đổi trong hành vi tiêu dùng, đặc biệt từ nhóm khách hàng gốc Tây Ban Nha. Việc cải thiện trải nghiệm mua sắm, tăng cường cảm giác an toàn và sự kết nối văn hóa có thể là chìa khóa để thu hút khách hàng quay trở lại.
